Veelgestelde vragen over gevelrenovatie

Is jouw gevel dringend aan een renovatie toe? Dan zit je vast met tal van vragen over de kosten voor zo’n groot project, de verschillende materialen en technieken, gevelisolatie of niet, … Daarom vind je hieronder een uitgebreide FAQ over het renoveren van een gevel. Zo vind je snel en eenvoudig de info die je zoekt!

Algemene vragen

Zijn jouw buitenmuren aan een opfrisbeurt toe? En denk je eraan om offertes aan te vragen bij meerdere gevelwerkers? Hieronder vind je enkele veelgestelde vragen over zo’n gevelrenovatie in het algemeen:

- Wat valt er onder gevelrenovatie?
  
  Zo’n project kan een brede lading dekken, afhankelijk van de staat van je gevel. Bij erg verweerde buitenmuren met vochtproblemen is het meestal nodig om die langs buiten te isoleren en opnieuw af te werken met crepi, steenstrips, hout, … Bij gevels in betere staat kan het volstaan om ze te schilderen/kaleien of om ze gewoon grondig te reinigen en te impregneren.
- Wanneer is een gevelrenovatie nodig?
  
  Meestal gaat het om buitenmuren met scheuren of barsten die vocht absorberen (doorslaand vocht). Daarnaast zijn er natuurlijk nog tal van andere redenen om je gevel aan te pakken: de buitenmuren zijn niet geïsoleerd, ze zijn vuil en verkleurd door schimmels of zwarte aanslag, je bent simpelweg uitgekeken op de gedateerde stijl van je woning, …
- Waarom is een tijdige gevelrenovatie zo belangrijk?
  
  Pak je je oude, beschadigde gevel niet tijdig aan? Dan kunnen kleine barstjes uitgroeien tot een structureel probleem, met grotere (vocht)schade en ook grotere herstellingskosten tot gevolg. Met een tijdige gevelrenovatie bescherm je je woning dus optimaal tegen de weersinvloeden, verhoog je de waarde van je woning, verhoog je je wooncomfort en verlaag je je energiefactuur, …
- Welke soorten gevelrenovaties zijn er allemaal?
  
  Je kan je gevel aanpakken op verschillende manieren. We maken even een onderscheid tussen een grote en een kleine gevelrenovatie:
  
  – Grote gevelrenovatie: hier gaat het om een nieuwe gevelbekleding, meestal in combinatie met buitengevelisolatie. De kosten liggen hoger, maar achteraf zijn je buitenmuren optimaal beschermd tegen vocht en vuil, ziet je woning er als nieuw uit, liggen je energiekosten lager, …
  
  – Kleine gevelrenovatie: hier kan het gaan om meerdere klussen. Een eenvoudige gevelreiniging, een schilderbeurt met vochtwerende verf of kaleiverf, het hervoegen van je buitenmuur, … Alles hangt natuurlijk af van de staat van je gevel en je persoonlijke wensen.
- Hoe lang duurt een gevelrenovatie gemiddeld?
  
  Dat hangt ervan af. Een gevelreiniging in combinatie met impregnatie duurt doorgaans niet langer dan 1 à 2 dagen. Wil je je voegen laten uitslijpen/uithakken en opnieuw voegen? Dan mag je rekenen op 3 à 7 dagen, afhankelijk van de oppervlakte. En laat je je buitenmuren isoleren langs buiten en opnieuw bekleden? Dan gaat het doorgaans om een termijn van 1 à 3 weken.
- Heb ik een vergunning nodig voor een gevelrenovatie?
  
  Verander je de uitstraling van de voorkant van je gevel of een buitenmuur die grenst aan de openbare ruimte? Dan heb je daar doorgaans een omgevingsvergunning voor nodig. Die vraag je aan via het Omgevingsloket. Gaat het om werken aan je zij- of achtergevel of om een eenvoudige reiniging, schilderbeurt in dezelfde kleur, …? Dan heb je vaak geen omgevingsvergunning nodig.
  
  TIP: doe eerst even de Vergunningcheck op de website van het Omgevingsloket. Zo kom je niet voor onaangename verrassingen te staan achteraf.

Prijzen en subsidie

Hoeveel een gevelrenovatie kost, hangt sterk van het type werken af. Een gevelreiniging is uiteraard goedkoper dan je gevel langs buiten isoleren en opnieuw bekleden. Enkele veelgestelde vragen over de prijs van een gevelrenovatie:

- Wat kost een totale gevelrenovatie?
  
  De totaalprijzen verschillen sterk volgens de uitgevoerde werken. Een gevelreiniging kost je bv. gemiddeld 1.500 à 2.000 euro (excl. btw, incl. plaatsing). Maar voor gevelisolatie in combinatie met een nieuwe gevelbekleding lopen de kosten al snel op tot 10.000 à 20.000 euro (excl. btw, incl. plaatsing). Uiteraard speelt de oppervlakte van de gevel een belangrijke rol. De kosten voor een tussenwoning zullen veel lager uitvallen dan voor een vrijstaande woning.
- Wat is de goedkoopste gevelrenovatie?
  
  Wil je je gevel een opfrisbeurt geven zonder veel geld uit te geven? Voor een gevelreiniging betaal je slechts 5 à 35 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing). Let wel op: zo’n reiniging (in combinatie met een impregnatie) is enkel aangewezen als je buitenmuren nog in relatief goede staat zijn. Zijn ze te verweerd? Dan is een nieuwe gevelbekleding meer aangewezen.
- Hoeveel kost gevelrenovatie per vierkante meter?
  
  Dat hangt natuurlijk van het type gevelrenovatie af. Gemiddeld mag je per categorie van werken rekenen op deze gemiddelde richtprijzen:
  
  – Gevel isoleren en bekleden: 100 à 300 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing)
  – Gevel reinigen en impregneren: 5 à 35 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing)
  – Voegen uitslijpen en hervoegen: 35 à 160 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing)
  – Gevel schilderen of kaleien: 20 à 40 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing)
- Wat kost het om voegen uit te hakken en opnieuw te voegen?
  
  Voor het uithakken of uitslijpen van voegen mag je rekenen op 30 à 50 euro per m² (excl. btw). En voor het voegen zelf hangt het vooral van het type voeg af. Voor standaard voegen betaal je bv. 8 à 12 euro per m². Combineer je deze werken met een gevelreiniging? Dan mag je in totaal uitgaan van een richtprijs vanaf 60 euro per m² (excl. btw).
- Hoeveel subsidie krijg ik voor een gevelrenovatie?
  
  Laat je minstens 10 m² gevel isoleren? Dan kom je in aanmerking voor de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Concreet gaat het om 20,25 euro per m² of 26,25 euro per m² (als je kiest voor een biobased isolatiemateriaal). Daarnaast kan je ook goedkoop lenen voor zo’n project dankzij de Energiebespaarlening.
- Welke btw betaal ik voor een gevelrenovatie?
  
  Is je woning ouder dan 2 jaar? Dan vallen de arbeidskosten voor het plaatsen van gevelisolatie onder het verlaagde 9% btw-tarief. De isolatiematerialen zelf vallen wel onder het 21%-tarief.

Gevelisolatie

Je gevel renoveren is vaak het ideale moment om je gevel ook te isoleren. Zo sla je 2 vliegen in 1 klap: een prachtig visitekaartje voor je woning én een flink lagere energierekening. Een overzicht met veelgestelde vragen over gevelisolatie:

- Wat kost gevelisolatie gemiddeld?
  
  De kosten voor gevelisolatie hangen vooral af van de gevelafwerking die je kiest. Gemiddeld mag je rekenen op deze richtprijzen:
  
  – Gevelisolatie met crepi: 100 à 130 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing)
  – Gevelisolatie met steenstrips: 200 à 250 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing)
  – Gevelisolatie met hout: 100 à 200 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing)
  – Gevelisolatie met gevelpanelen: 80 à 150 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing)
- Wat kost gevelisolatie met crepi?
  
  Voor gevelisolatie met crepi betaal je gemiddeld 100 à 130 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing). Zo’n gevelpleister is 1 van de meest budgetvriendelijke gevelafwerkingen, samen met gevelpanelen in kunststof. Hout en steenstrips komen duurder uit.
- Wat is de beste isolatie voor een buitengevel?
  
  Professionele gevelwerkers gebruiken doorgaans harde, kunststof isolatieplaten om je buitenmuren een warme jas te geven. Bij een afwerking met crepi zijn EPS-platen bv. erg courant, maar het kan ook om isolatieplaten uit PUR, PIR of XPS gaan.
- Hoe dik moet isolatie zijn voor een buitenmuur?
  
  Wil je in aanmerking komen voor de ISDE-subsidie voor gevelisolatie? Dan moet de Rd-waarde van je gevelisolatie minstens 3,5 m² K/W bedragen. Hoe dik die isolatie dan moet zijn, verschilt per materiaal. Voor EPS-platen heb je bv. minstens 12 cm nodig, terwijl bij PUR en PIR 7 cm al kan volstaan. Die laatste 2 materialen halen namelijk een hogere isolatiewaarde.
- Wat is de beste manier om een gevel te isoleren?
  
  Is je gevel nog in goede staat en gaat het om een spouwmuur? Dan laat je het best die spouwmuur na-isoleren. Is er sprake van grotere schade? Dan is buitengevelisolatie met een nieuwe gevelafwerking meer aangewezen. Als 3e optie kan je ook je buitenmuur isoleren langs binnen, maar dat heeft verschillende nadelen: je verliest ruimte binnen, je hebt meer kans op condensatie door koudebruggen, …
- Wat doe ik met mijn ramen bij gevelisolatie?
  
  Bij het plaatsen van gevelisolatie komen je ramen dieper in de muur te liggen. Om koudebruggen te voorkomen, is het essentieel om die overgang te isoleren en goed af te werken. Kies je bv. voor crepi? Dan pleistert je gevelwerker die inham voor een mooi eindresultaat. Laat je ook nieuwe ramen plaatsen? Dan zal het vakbedrijf die allicht meer naar voor plaatsen als je ook je buitengevel isoleert.

Gevelbekledingen

Wil je je gevel vernieuwen met een andere gevelbekleding? Dan kan je kiezen uit verschillende materialen en uitvoeringen. Enkele veelgestelde vragen over gevelbekledingen:

- Wat is de goedkoopste gevelbekleding?
  
  Hou je je gevelrenovatie graag zo budgetvriendelijk mogelijk? Dan zijn crepi en gevelplaten uit kunststof de meest voor de hand liggende keuzes. In combinatie met gevelisolatie starten de prijzen voor deze gevelbekledingen vanaf 80 à 100 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing).
- Wat is de duurste gevelbekleding?
  
  Steenstrips komen momenteel het duurst uit. In combinatie met gevelisolatie mag je rekenen op gemiddeld 200 à 250 euro per m² (excl. btw, incl. plaatsing). Ook een gevelbekleding met tropisch of Europees hardhout kost een pak meer dan crepi of gevelplaten.
- Welk hout voor gevelbekleding kies ik het best?
  
  Tropisch of Europees hardhout gaat het langste mee, maar de prijzen liggen ook hoger. Zoek je een budgetvriendelijkere optie dan padoek, afzelia, …? Dan kan je ook kiezen voor thermisch gemodificeerd hout als thermo ayous, thermo essen, thermo grenen, … Ook Western Red Cedar is een populaire keuze bij woningeigenaren.
- Hoe verloopt de plaatsing van gevelbekleding?
  
  Tegen je buitenmuur of gevelisolatie plaatst een gevelwerker een draagstructuur uit hout of metaal. Zo ontstaat er een ventilerende luchtspouw die je gevelbekleding (hout, panelen, …) droog en stabiel houdt. Gaat het om crepi of steenstrips als afwerking? Dan pleistert of verlijmt een vakbedrijf deze gevelbekledingen tegen de gevelisolatie.
- Wat is keralit gevelbekleding precies?
  
  Keralit is een type kunststof gevelbekleding. Ook voor dakranden zijn deze onderhoudsarme gevelpanelen erg populair. Keralit is beschikbaar in tal van kleuren, maar vooral panelen met een houtlook vallen in de smaak bij vele woningeigenaren.
- Wat is een goed alternatief voor houten gevelbekleding?
  
  Hou je van de uitstraling van hout, maar zie je op tegen het onderhoud? Dan zijn er meerdere onderhoudsarme gevelbekledingen met een fraaie houtlook. De meest populaire keuzes zijn PVC, Keralit, composiet en aluminium.
- Welke folie moet er achter gevelbekleding?
  
  Bij een gevelbekleding uit hout, composiet, … is het belangrijk om te werken met een dampopen, ademende folie. Die laat waterdamp vanuit de constructie naar buiten ontsnappen, maar houdt tegelijk regen en wind tegen. Zo vermijd je condensproblemen en schade aan je gevelbekleding.

Gevelreiniging

Gelukkig is een volledige gevelrenovatie niet altijd aan de orde. Zijn je muren nog in goede staat, maar ogen ze vuil? Dan volstaat een eenvoudige gevelreiniging. Enkele veelgestelde vragen over gevels reinigen:

- Wat kost een gevelreiniging gemiddeld?
  
  Voor een gevelreiniging betaal je gemiddeld 5 à 22 euro per m² (excl. btw), afhankelijk van de gebruikte techniek. Laat je je buitenmuren achteraf nog impregneren om ze langer te beschermen tegen vocht en vuil? Dan komt daar nog 8 à 12 euro per m² bij.
- Hoe vaak moet je een buitenmuur impregneren?
  
  De nieuwste impregneermiddelen beschermen je buitenmuren tot wel 10 jaar tegen doorslaand vocht, mosvorming, … Let wel op: gaat het om een gevel die veel blootstaat aan regen, vervuiling, …? Dan kan het aangewezen zijn om die elke 5 jaar te laten impregneren.
- Hoe lang duurt een gevelreiniging?
  
  Bij een standaard woning duurt zo’n klus niet langer dan 1 werkdag. Zijn er voorafgaand voegwerken nodig en achteraf nog een impregnatie? Dan kunnen de werken al snel meerdere dagen in beslag nemen. Alles hangt dus af van de complexiteit en de omvang van het project.
- Hoe kan ik zelf mijn gevel reinigen?
  
  Je begint het best met een grondige inspectie van je buitenmuren. Zie je barsten, afbrokkelend voegwerk, …? Dan laat je die schade eerst herstellen. Op basis van het type vervuiling informeer je je het best in een doe-het-zelfzaak over het meest aangewezen product. Dat kan je aanbrengen met een drukspuit, zachte borstel of spons. Let op: ga je aan de slag met een hogedrukreiniger? Wees dan voorzichtig om je gevelstenen, voegen, … niet te beschadigen.
- Wat zijn de nadelen van het impregneren van een gevel?
  
  Heb je ook een ventilatieprobleem of zit je met opstijgend vocht in je muren? Dan kan een impregnatie ervoor zorgen dat het probleem van het condensatievocht of het opstijgend vocht erger wordt. Dat vocht kan namelijk moeilijker verdampen naar buiten toe. Andere nadelen zijn het tijdelijke effect, het feit dat deze techniek enkel aangewezen is bij buitenmuren in goede staat, …
- Kan ik een gevel reinigen met een stoomreiniger?
  
  Gaat het om een lichte tot matige vervuiling van je buitenmuren? Dan is een stoomreiniger zeker geschikt om je gevel schoon te maken. Die hete stoom onder hoge druk verwijdert doeltreffend zwarte aanslag, algen, … zonder je gevel te beschadigen.